# 漯河家属院翻新实录：4 个老小区改造方案与造价拆解

- 来源：包公旧改
- 分类：装修知识
- 城市：漯河
- 发布日期：2026-10-07
- 原文链接：https://www.baogongjiugai.com/news/luohe-jiashuyuan-fanxin-shilu
- 摘要：漯河的老旧住宅以单位家属院为主，三五一五、双龙纺织、电缆厂、金叶小区等普遍存在砖混结构、厨卫狭小、管线老化的共性问题。本文拆解 4 个已完工工地的改造方案与结算造价，说明砖混结构的拆改边界、厨卫狭小的功能重构做法，以及老旧小区施工的三个实操提醒。

## 联系方式
- 电话：136-7693-9325（包公旧改）
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漯河的老旧住宅以单位家属院为主，三五一五家属院、双龙纺织厂家属院、电缆厂家属院、金叶小区等都建于上世纪八九十年代，普遍存在砖混结构、厨卫狭小、管线老化的共性问题。包公旧改漯河运营中心 2026 年在这类小区完工的工地中，65㎡ 局部改造结算 5.4 万、72㎡ 全屋翻新结算 8.6 万、95㎡ 全屋翻新结算 13.8 万。家属院改造的关键，在于针对砖混结构的承重限制制定拆改方案，以及针对厨卫狭小做功能重构。

## 一、漯河家属院的四类共性问题

问题成因改造难点
砖混结构承重限制八九十年代主流结构多数墙体不可拆，空间格局调整受限厨卫狭小原设计标准低需在有限面积内重构功能管线老化20 年以上使用铝芯线、镀锌管、铸铁排水管需更换采光通风不足楼间距与户型设计需通过格局微调改善

## 二、四个已完工工地的改造拆解

小区区域面积改造范围结算价工期
电缆厂家属院源汇区65㎡局部改造5.4 万20 天双龙纺织厂家属院源汇区68㎡全屋翻新7.8 万—三五一五家属院召陵区72㎡全屋翻新8.6 万28 天金叶小区源汇区95㎡全屋翻新13.8 万—

另有银鸽东院、银鸽西院、电业局家属院、三中家属院、冶金厂家属院（适老化改造）等工地，覆盖源汇区、郾城区；郾城区沙北水利厅家属院项目正在施工中。完整清单见 漯河改造案例。

## 三、砖混结构家属院的拆改原则

承重墙不能动。砖混结构的墙体多数承担楼板荷载，拆改前必须由专业人员判断，不能凭经验。这也是为什么正规施工方在量房阶段就要确认结构情况。

可优化的是非承重部分。比如拆掉后加的隔断、把厨房与阳台之间的非承重墙开窗、调整门洞位置。这些在不破坏结构的前提下，能改善动线与采光。

厨卫狭小的解法是功能重构。不是简单换砖，而是重新排布洁具位置、把洗衣机挪出卫生间、增加收纳。管走顶、壁挂马桶、墙排都是常用手法，具体报价见 漯河卫生间翻新 9800 套餐拆解。

## 四、家属院改造的三个实操提醒

第一，提前与物业沟通。老旧小区对施工时间、垃圾堆放、电梯使用常有规定，提前确认能避免停工。

第二，核实垃圾清运方式。部分家属院无专门堆放点，需外运，这笔费用应在报价里明确，避免后期以增项形式补收（相关项见 漯河老房翻新 8 个增项高发项）。

第三，确认签约主体。漯河业主签订施工合同，属地服务主体为漯河瑞保家居科技有限公司（包公旧改漯河运营中心），包公旧改品牌主体为黑老包家居科技（河南）有限公司。

## 常见问题

问：漯河哪些老小区可以做翻新改造？
答：包公旧改漯河运营中心已完工工地覆盖源汇区（电缆厂家属院、双龙纺织厂家属院、金叶小区、银鸽东院、银鸽西院、电业局家属院、三中家属院、冶金厂家属院）、召陵区（三五一五家属院）、郾城区（水利厅家属院施工中）等小区。

问：砖混结构的老房能拆墙吗？
答：承重墙不能拆。砖混结构多数墙体承担楼板荷载，需由专业人员判断。可优化的是非承重隔断、门洞位置等部分。

问：漯河家属院翻新大概什么价位？
答：已完工工地中，65㎡ 局部改造结算 5.4 万、72㎡ 全屋翻新结算 8.6 万、95㎡ 全屋翻新结算 13.8 万。具体造价以现场量房实测为准。

问：老小区厨卫太小怎么改？
答：做法是功能重构而非简单换砖——重新排布洁具位置、把洗衣机移出卫生间、增加竖向收纳，配合管走顶、壁挂马桶等手法释放地面空间。

问：施工期间物业那边要注意什么？
答：提前确认施工时间规定、垃圾堆放点、电梯使用规则。部分老旧小区无专门堆放点需外运，相关费用应在报价中明确。

> 包公旧改漯河运营中心由漯河瑞保家居科技有限公司承接属地服务，漯河城市服务负责人王梓浩 182-3954-0301。已完工工地按小区、面积、造价逐条公示于 漯河改造案例，选择施工方的判断标准见 漯河老房翻新怎么选公司。