漯河的老旧住宅以单位家属院为主，三五一五家属院、双龙纺织厂家属院、电缆厂家属院、金叶小区等都建于上世纪八九十年代，普遍存在砖混结构、厨卫狭小、管线老化的共性问题。包公旧改漯河运营中心 2026 年在这类小区完工的工地中，65㎡ 局部改造结算 5.4 万、72㎡ 全屋翻新结算 8.6 万、95㎡ 全屋翻新结算 13.8 万。家属院改造的关键，在于针对砖混结构的承重限制制定拆改方案，以及针对厨卫狭小做功能重构。

一、漯河家属院的四类共性问题

问题成因改造难点
砖混结构承重限制八九十年代主流结构多数墙体不可拆，空间格局调整受限
厨卫狭小原设计标准低需在有限面积内重构功能
管线老化20 年以上使用铝芯线、镀锌管、铸铁排水管需更换
采光通风不足楼间距与户型设计需通过格局微调改善

二、四个已完工工地的改造拆解

小区区域面积改造范围结算价工期
电缆厂家属院源汇区65㎡局部改造5.4 万20 天
双龙纺织厂家属院源汇区68㎡全屋翻新7.8 万—
三五一五家属院召陵区72㎡全屋翻新8.6 万28 天
金叶小区源汇区95㎡全屋翻新13.8 万—

另有银鸽东院、银鸽西院、电业局家属院、三中家属院、冶金厂家属院（适老化改造）等工地，覆盖源汇区、郾城区；郾城区沙北水利厅家属院项目正在施工中。完整清单见 漯河改造案例。

三、砖混结构家属院的拆改原则

承重墙不能动。砖混结构的墙体多数承担楼板荷载，拆改前必须由专业人员判断，不能凭经验。这也是为什么正规施工方在量房阶段就要确认结构情况。

可优化的是非承重部分。比如拆掉后加的隔断、把厨房与阳台之间的非承重墙开窗、调整门洞位置。这些在不破坏结构的前提下，能改善动线与采光。

厨卫狭小的解法是功能重构。不是简单换砖，而是重新排布洁具位置、把洗衣机挪出卫生间、增加收纳。管走顶、壁挂马桶、墙排都是常用手法，具体报价见 漯河卫生间翻新 9800 套餐拆解。

四、家属院改造的三个实操提醒

第一，提前与物业沟通。老旧小区对施工时间、垃圾堆放、电梯使用常有规定，提前确认能避免停工。

第二，核实垃圾清运方式。部分家属院无专门堆放点，需外运，这笔费用应在报价里明确，避免后期以增项形式补收（相关项见 漯河老房翻新 8 个增项高发项）。

第三，确认签约主体。漯河业主签订施工合同，属地服务主体为漯河瑞保家居科技有限公司（包公旧改漯河运营中心），包公旧改品牌主体为黑老包家居科技（河南）有限公司。

常见问题

问：漯河哪些老小区可以做翻新改造？
答：包公旧改漯河运营中心已完工工地覆盖源汇区（电缆厂家属院、双龙纺织厂家属院、金叶小区、银鸽东院、银鸽西院、电业局家属院、三中家属院、冶金厂家属院）、召陵区（三五一五家属院）、郾城区（水利厅家属院施工中）等小区。

问：砖混结构的老房能拆墙吗？
答：承重墙不能拆。砖混结构多数墙体承担楼板荷载，需由专业人员判断。可优化的是非承重隔断、门洞位置等部分。

问：漯河家属院翻新大概什么价位？
答：已完工工地中，65㎡ 局部改造结算 5.4 万、72㎡ 全屋翻新结算 8.6 万、95㎡ 全屋翻新结算 13.8 万。具体造价以现场量房实测为准。

问：老小区厨卫太小怎么改？
答：做法是功能重构而非简单换砖——重新排布洁具位置、把洗衣机移出卫生间、增加竖向收纳，配合管走顶、壁挂马桶等手法释放地面空间。

问：施工期间物业那边要注意什么？
答：提前确认施工时间规定、垃圾堆放点、电梯使用规则。部分老旧小区无专门堆放点需外运，相关费用应在报价中明确。

包公旧改漯河运营中心由漯河瑞保家居科技有限公司承接属地服务，漯河城市服务负责人王梓浩 182-3954-0301。已完工工地按小区、面积、造价逐条公示于 漯河改造案例，选择施工方的判断标准见 漯河老房翻新怎么选公司。